Evropská komise ve svém plánu pro dostupné bydlení aktuálně správně pojmenovává hlavní příčiny současné situace: dlouhodobý růst cen bytů a domů, drahé nájmy, vysoké ceny energií i pomalou výstavbu. Problém dostupnosti bydlení dnes nespočívá pouze v pořizovací ceně vlastního bytu či domu, ale stále více také v tlaku na domácí rozpočty, nedostupnosti nájemního bydlení a růstu podílu domácností, které vydávají na bydlení nepřiměřenou část svých příjmů. Navrhovaná řešení proto zahrnují snížení administrativní zátěže, revizi pravidel veřejné podpory, podporu nových materiálů a technologií, efektivnější využití stávajícího bytového fondu i regulaci některých deformací trhu.
Právě zde je však nutné formulovat zásadní odbornou výhradu založenou na zkušenostech našich členů z nedávné praxe. Zrychlení povolovacích a stavebních procesů je legitimní cíl, nesmí však být vykoupeno snižováním kvality projektové přípravy, technického řešení detailů a kontroly provádění. Pokud se omezení administrativy v praxi přeloží jako menší důraz na podrobnost projektu a na koordinaci profesí, výsledkem nebude kvalitnější ani dostupnější výstavba, ale pouze přesun problémů do realizační fáze a na konec stavby.
Tento mechanismus je velmi dobře patrný u vzduchotěsnosti obálky budov. Nedostatečně propracovaný projekt, nejasné řešení návazností konstrukcí, chybějící koordinace prostupů a podcenění kritických detailů vedou k tomu, že vady nevznikají až při měření, ale mnohem dříve — již v návrhu a následně při provádění. Závěrečné měření vzduchotěsnosti pak pouze odkryje skutečný stav. V té chvíli je však budova zpravidla dokončena, většina konstrukcí je uzavřena, termíny jsou napjaté a na všechny zúčastněné je vyvíjen tlak, aby byl požadovaný výsledek za každou cenu splněn.
Takový postup je z technického i ekonomického hlediska chybný. Místo aby byla vzduchotěsnost přirozeným výsledkem kvalitního návrhu, správného provedení a průběžné kontroly, stává se z ní na konci výstavby krizový parametr, který se složitě a nákladně „dohání“. To je přesně opačný přístup, než jaký by měla podporovat moderní a odpovědná výstavba. Skryté vady obálky budovy se tím neodstraňují systémově, ale často pouze pod tlakem termínu a okamžitého výsledku.
Má-li být dostupné bydlení současně také bydlením kvalitním, úsporným a dlouhodobě funkčním, nestačí jen zjednodušovat administrativu. Je nutné zachovat dostatečný standard projektové přípravy, přesné řešení detailů, koordinaci mezi profesemi a průběžnou technickou kontrolu realizace. Jinak se úspora na začátku procesu promění v náklady, vady a spory na jeho konci. Asociace Blower Door CZ vyzývá k odpovědnému řešení problematiky i ve vztahu k tématu průvzdušnosti budov.
Rada asociace Blower Door CZ
Zdroje: Stavebnictví 03/2026; Evropská komise – podklady k dostupnosti bydlení; Eurostat; Ekonomické a strategické analýzy České spořitelny, Měsíčník EU aktualit (03/2026).